Oude Graafseweg 155

Luxe ruim 3-kamer hoekappartement met eigen parkeerplaats op privéterrein en een grote gemeenschappelijke tuin

Bouwjaar 1991, woonoppervlakte 80 m2, energielabel A

Op een geliefde en uitstekend bereikbare locatie bevindt zich dit stijlvolle 3-kamer hoekappartement van 80 m², voorzien van een eigen parkeerplaats en een inpandige (fietsen)berging. Het appartement maakt deel uit van een verzorgd appartementencomplex dat is gelegen in een fraai aangelegde, parkachtige eigen tuin met vijver. De combinatie van rust, veel groen en een uitstekende bereikbaarheid maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woonlocatie. Het centrum van Nijmegen, de universiteit, het treinstation en de belangrijkste uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Het appartement onderscheidt zich door een hoog afwerkingsniveau, energielabel A en veel wooncomfort. De moderne laminaat-vloer met vloerverwarming, de royale leefruimte en de zeer luxe keuken met kookeiland zorgen voor een eigentijdse en comfortabele woonbeleving. Daarnaast beschikt het complex over een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaars.

Begane grond
Representatieve gezamenlijke entree met brievenbussen, lift en trappenhuis.

Eerste verdieping
De centrale hal biedt toegang tot alle vertrekken. De doorgelegde laminaat vloer met comfortabele vloerverwarming zorgt voor een rustige en luxe uitstraling door het gehele appartement.

De royale woonkamer met open keuken beslaat maar liefst circa 40 m² en profiteert dankzij de hoekligging van grote raampartijen aan twee zijden. Hierdoor valt veel natuurlijk daglicht binnen en heeft u een fraai uitzicht op de grote parkachtige tuin met vijver.

De luxe moderne keuken (2016) vormt het middelpunt van de leefruimte en is uitgevoerd met een royaal kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Boretti gasfornuis, een grote koelkast, een grote vriezer en een vaatwasser. De laatste bewoner (huurder) vond de zitplaats met extra stopcontacten aan het kookeiland erg prettig om te relaxen of om aan te werken.

Het appartement beschikt over twee ruim goed bemeten slaapkamers van respectievelijk circa 12 m² en 9,5 m², beide rustig gelegen.

De moderne badkamer (2009) is voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met ladekast, designradiator en een spiegelkast. Het separate hangende toilet is uitgevoerd in dezelfde moderne stijl.

Daarnaast is een grote praktische was-/bergruimte aanwezig met de opstelling van de CV-ketel uit 2023 en aansluitingen voor een wasmachine en droogtrommel.

Op het eigen terrein is achter een slagboom ruimte voor parkeren op een eigen vak (nummer 32). Een tweede auto zou op de parkeerplaatsen voor de slagboom of op de openbare parkeervakken geplaatst kunnen worden.

Bijzonderheden
Vanafprijs € 359.000,- k.k.
Luxe 3-kamer hoekappartement van circa 80 m²
Eigen parkeerplaats op privé terrein
Separate (fietsen)berging van circa 9 m²
Luxe keuken (2016) met royaal kookeiland, Boretti gasfornuis en energiezuinige afzuiging
laminaat-vloer met comfortabele vloerverwarming
Twee ruime slaapkamers
Moderne badkamer met inloopdouche (2009)
Grote renovatie van vloer, vloerverwarming, badkamer en keuken zijn door de vorige eigenaren gedaan
Separaat hangend toilet
CV-ketel uit 2023
Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaars, bijdrage € 193,-- per maand. Er zijn plannen voor verduurzaming. Binnenkort is er een vergadering mbt deze verduurzamingsplannen. O.a. vervanging van de kozijnen wordt bekeken en de eventuele landelijke en gemeentelijke subsidies.
Complex bevat koopappartementen waarvan een enkele woning verhuurd wordt.
Gelegen op een privé terrein in een parkachtige, groene woonomgeving met fraaie tuin en vijver
Uitstekende ligging ten opzichte van het centrum van Nijmegen, de universiteit, het treinstation en de uitvalswegen
Energielabel A

Een instapklaar luxe hoekappartement waar comfort, ruimte, licht en een groene woonomgeving op harmonieuze wijze samenkomen.